济南房价调整到了哪个阶段

　　第一阶段

　　增加配套服务(过去时)

　　增配，就是开发商在维持原有销售价格不变的情况下，增加房屋的各种硬件配置、软件服务等。当下各主要房地产市场“增配”的方式较多，各地的情况多有不同。同时，改善型项目通常使用“增配”的手段较多，但是在济南(楼盘)却已经是过去时。

　　第二阶段

　　第三方折扣力度加大(进行时)

　　现在的优惠方式，多是“几万抵几万”办卡。“两万抵五万”“三万抵十万”。当下，一线城市的开发商，多采用的是这种变相的降价方法，进可攻退可守。在济南，这样的优惠方式是绝大多数楼盘正在做的。

　　第三阶段

　　特价房和“一口价”增多(进行时)

　　这种降价方式，是开发商在现有房源中，圈定一部分限定条件、限定时间的特殊房源，执行特殊的价格政策。当下“一口价”、“特价房”与“减配降价”等交织出现在市场中，说明开发企业对于市场整体未来的调整虽有预期，但却未形成统一共识。近期，这样的降价方式突然出现在济南市场，说明济南的房价调整已经到了这一步。

　　第四阶段

　　“减配”降价(未出现)

　　对于已经开盘的项目，可能在后期开盘的项目中，相比于一期房源，减少相应的硬件配置或者软件服务，然后调低售价。现状：当前一线城市和主要房地产市场中，这种形式的“降价”表现得比较普遍。但是在济南还没出现。

　　第五阶段

　　直接降价(未出现)

　　对于新盘而言，直接降价意味着该楼盘的开盘定价要低于同区域地段同类产品的销售价格。对于非新盘而言，直接降价就是新一期开盘的价格，低于前一期时的销售价格。目前直接降价是极少数的现象。基本出现在项目尾盘清盘期间。一般刚需项目剩下30~50套房、改善项目剩下20来套房的时候，为了加快去化速度，开发商舍得血本降价一把，实际上该赚到的早已赚到。济南还未出现过直接降价的楼盘。