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济南:房地产下游两大行业没“火起来” 家居建材、装修行业市场都较为平淡

点击:993    时间:2017-11-28
【导读】8月济南新建住宅的平均价格为9518元/平方米,环比上涨3.70%,涨幅排名全国第9,高出全国平均涨幅1.53个百分点。8月份济南二手房挂牌均价为12532元/...

8月济南新建住宅的平均价格为9518元/平方米,环比上涨3.70%,涨幅排名全国第9,高出全国平均涨幅1.53个百分点。8月份济南二手房挂牌均价为12532元/平方米,环比涨幅2.77%,比全国平均涨幅高出0.75%。

  近日本报记者调查发现,与各大楼盘火爆的销售场景不同的是,其下游两大行业家居建材、装饰装修的市场行情依然平淡。业内人士表示,由于今年成交房多为期房,预计未来一两年家居建材、装饰装修行业或迎来小高峰。 

  家居建材市场较为平淡 

  与各大楼盘火爆的销售场面不同,省城家居建材市场人气低调得多。记者昨日走访发现,各大家居建材商场门可罗雀,前来选购家居用品和建材的市民并不很多。“平时确实人很少,有时候一个礼拜也开不了一单。因为我们这里的品牌都比较高档,价位较高,只有搞活动的时候顾客多一些。”天桥区北园大街一家居商场某品牌专柜导购员说道。

  不仅这家家居商场人气不旺,济南多家家居商城也是如此。各大建材批发市场客流量依旧平稳,销量较同期变化不大。“作为建筑业的重要环节,家居及装修行业依托却又独立于房地产行业,与房地产业之间存在一定的传导期。在某种程度上来说,房地产市场的萎靡或者火爆对装修行业的影响有一个传导时效。”济南博阳装饰工程公司总经理姜波告诉记者,由于当前市场上的成交房多为期房,交房时间在2017年至2018年,届时势必将会出现一个装修小高峰。此外,地产商为了吸引消费者,很多楼盘都是精装,交房后业主只需采购简单的家具,这也会对家居装修市场有一定程度的影响。

  居然之家家居建材市场业务部经理刘东升分析说:“济南房地产市场的火爆,短期内对家居销售的影响尚未显现,目前济南家居行业较为稳定。从长远来看,家居、装修行业依然可以称得上朝阳产业。通常来说,房子有一个8-10年的重新装修期。2008年前后房地产高峰期时交付的很多房子将会在2018年前后陆续进入重装期,加上到期交付的新房,预计2018年家居装修行业或迎来爆发期。” 

  5000家装修单位争抢蛋糕 

  庞大的房产交易量,决定了下游家居建材、装饰装修这两块大蛋糕十分诱人。尤其是装修行业,低门槛、低成本、高收益吸引了大量中小规模资本进入。齐家网统计显示,在该网站注册登记的济南市装修公司共有1822家。其中,历下区有846家。

  一业内人士向记者透露,省城的装修单位数量远远不止这些,除了合法登记注册的公司,还有大量“黑装修单位”,“由于门槛低,保守估计济南的装修单位数量不下5000家。”

  这些“黑装修单位”并没有办理正规公司注册流程,没有公司证照,大多采取“包工头”形式,即由一个核心人物雇佣几个民工,打着业内正规装修公司的幌子,通过各种渠道承接项目,最后通过购买发票的方式结算工程款项。“营改增实施以后,进项与销项需要发票对冲,导致采购成本增加。此外,由于装修行业属劳动密集型产业,不论是劳务外包还是企业雇员支付劳务成本越多,缴税额也越高,所以‘包工头’越来越不好干了,不过这对鱼龙混杂的装修行业是一种规范。”该人士说。

  目前省城的庞大装修队伍中,除了上述包工头带领的黑装修单位,还有一部分“打游击”的散户,他们的经营模式是:在新交付的小区承包一间销售家居用品、建筑材料的门头房,向小区业主出售店内家居建材,并提供配送上门、安装等服务。由于同在一个小区,采购、配送、安装以及维护都很便捷,有相当一部分业主会选择这种方式。

  装修单位规模如此庞大,市场竞争激烈,装修单位利润会不会受影响呢?“影响不大。”省城另一装修公司负责人告诉记者:“由于近几年甲醛中毒等装修事件曝光不少,大家更加关注健康指标,宁肯多花点钱,保证装修材料质量过硬,目前装修市场竞争激烈。”  

  低端装修开始迈向高端  

  “从前几年开始,很多市民逐渐重视环保装修,为了保证家人的健康,宁肯多花点钱,选择用好一些的装修材料、家具用品。”一装修公司经理说:“低端装修市场开始逐步萎缩,有实力的装修公司都在向高端转型。”“有很多济南市民甚至前往北京高端店选购家具。现在市民越来越有钱,也越来越追求生活品质,低端家居建材和装修市场将逐步萎缩,高端市场潜力巨大。”居然之家家居建材市场业务部刘东升经理表示,近两年济南高端市场增长较快,目前高端客户群体约占市场总量的十五分之一左右,未来这个市场将越来越大。刘经理告诉记者,在前期市场调研基础上,北园店专门打造了“进口家具馆”,来满足省城高端市场需求。“无论是家居建材卖场还是装修公司,都在探索自身特色,来吸引高端客户群体。”

  济南博阳装饰工程公司总经理姜波说:“传统家装市场这两年呈现出‘两头大、中间小’的状态。一方面,刚需群体是这几年的绝对主力,中小户型的装修份额逐年上升。而另一方面,高端市场异军突起,呈现两头大。与之相比,120平方米上下的中端户型这两年有所萎缩,因为这块中端市场受精装修冲击最大,大部分开发商为这些中端户型提供了精装修房,而小户型和高端户型,精装修房就比较少。不过,总体来看,两三年后装修市场或许会迎来较为火爆的局面。”  


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